Thừa kế nhà, đất là việc cá nhân được hưởng di sản từ người để lại theo di chúc hoặc theo pháp luật sau khi qua đời. Nhiều người khi nhận thừa kế bất động sản thường băn khoăn về việc kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân sao cho đúng quy định. ADVN Law sẽ cung cấp thông tin chi tiết để bạn tham khảo.
HƯỚNG DẪN KÊ KHAI, NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI NHẬN THỪA KẾ NHÀ, ĐẤT
Theo Luật Thuế TNCN 2007 và Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ thừa kế nhà, đất (theo di chúc hoặc pháp luật) là đối tượng chịu thuế TNCN, bao gồm:
Quyền sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất gắn với tài sản;
Quyền sở hữu nhà (kể cả nhà hình thành trong tương lai);
Kết cấu hạ tầng, công trình xây dựng gắn liền với đất;
Quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
Các khoản thu nhập khác từ bất động sản thừa kế.
Miễn thuế được áp dụng khi thừa kế giữa các đối tượng: vợ chồng; cha, mẹ đẻ - con đẻ; cha, mẹ nuôi - con nuôi; cha, mẹ vợ - con rể; ông, bà - cháu; anh, chị, em ruột...
Lưu ý: Trường hợp được miễn thuế vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế.
Thu nhập tính thuế = Giá trị tài sản nhận thừa kế vượt 10 triệu/đợt/lần.
Giá trị tài sản:
Đất: theo Bảng giá đất của UBND tỉnh.
Nhà, công trình: theo giá nhà nước ban hành hoặc giá lệ phí trước bạ.
Thời điểm tính thuế: khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu/sử dụng.
Thuế suất: 10% theo Biểu thuế toàn phần.
Khai theo từng lần nhận thừa kế, kể cả trường hợp được miễn thuế.
Chỉ được chuyển quyền khi đã nộp thuế hoặc được xác nhận miễn thuế.
4. Hồ sơ khai thuế TNCN khi nhận thừa kế nhà, đất
Theo Nđ 126/2020/NĐ-CP và TT 80/2021/TT-BTC:
Tờ khai mẫu 03/BĐS-TNCN;
CMND/CCCD/hộ chiếu;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà;
Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế;
Tài liệu chứng minh miễn thuế (hộ khẩu, giấy khai sinh, QĐ nuôi con nuôi...)
Lưu ý: Nếu không có sổ hộ khẩu/giấy khai sinh thì cần xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
Hồ sơ khai thuế: trong 10 ngày kể từ khi đăng ký quyền sở hữu/sử dụng.
Nộp thuế: theo Thông báo của cơ quan thuế.
6. Nơi nộp hồ sơ khai thuế
Nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đất (theo cơ chế một cửa liên thông).
Trường hợp nhà, công trình hình thành trong tương lai, nhà ở chưa có Sổ: nộp tại chi cục thuế nơi có nhà, đất.
Thừa kế nhà, đất ở nước ngoài: nộp tại chi cục thuế nơi cá nhân cư trú.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, hãy liên hệ ADVN LAW để được tư vấn chi tiết.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ A.D.V.N
- Địa chỉ: F2&F3, số 2 Phùng Khắc Khoan, Phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh
- Điện thoại: 0903.693.301 – 0909.393.329
- Email: vanphongluatsuadvn@gmail.com; advnlaw@gmail.com
